Aktualizacja: 01.10.2026
Zobacz, jaka część gminy ma plan miejscowy, ile decyzji o warunkach zabudowy wydano w ostatnich latach i gdzie zamówić kopię mapy.
Jaka mapa do wniosku o warunki zabudowy
Wniosek o warunki zabudowy przygotowuje się na kopii mapy zasadniczej lub mapy ewidencyjnej. Na niej zaznacza się teren, którego dotyczy wniosek. Skalę podaje wzór wniosku i urząd – najczęściej to 1:500 albo 1:1000.
Jaki obszar ma obejmować mapa
Mapa nie może kończyć się na granicy działki. Na kopii mapy dołączonej do wniosku gmina wyznacza obszar analizowany – wokół terenu inwestycji, w odległości równej trzykrotnej szerokości frontu działki, nie mniejszej niż 50 m i nie większej niż 200 m (art. 61 ust. 5a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
Front działki to część jej granicy przylegająca do drogi, z której jest główny wjazd. Zamawiając kopię mapy, poproś o obszar obejmujący także otoczenie działki.
Reforma planowania – co sprawdzić przed wnioskiem
Reforma planowania przestrzennego zmienia zasady wydawania warunków zabudowy. Decyzje o warunkach zabudowy, które uprawomocniły się od 1 stycznia 2026 r., wygasają po 5 latach; wcześniejsze zachowują ważność.
Gminy uchwalają plany ogólne – ustawowy termin przedłużono do 31 sierpnia 2026 r. Gdy gmina ma plan ogólny, warunki zabudowy można uzyskać tylko na wyznaczonym w nim obszarze uzupełnienia zabudowy. Przed złożeniem wniosku zapytaj w urzędzie gminy, czy plan ogólny już obowiązuje i czy Twoja działka leży na takim obszarze.
Skąd wziąć mapę i kiedy potrzebny geodeta
Kopię mapy zasadniczej lub ewidencyjnej wydaje powiatowy ośrodek dokumentacji geodezyjnej przy starostwie albo urzędzie miasta na prawach powiatu. Wiele powiatów przyjmuje wnioski online.
Po uzyskaniu warunków zabudowy projektant będzie potrzebował mapy do celów projektowych – tę wykonuje już geodeta. Warto zamówić ją z wyprzedzeniem, bo jej przygotowanie i weryfikacja w ośrodku zajmują czas.
Plany miejscowe i warunki zabudowy w województwach
Warunki zabudowy wydaje się tam, gdzie nie ma planu miejscowego. Im mniejsza część gminy ma plan, tym częściej inwestor zaczyna od wniosku o warunki zabudowy – i od mapy do tego wniosku.
| Województwo | Gminy z planem na ≥90% powierzchni | Gminy z planem na <10% powierzchni | Decyzje WZ 2022 | Decyzje WZ 2024 |
|---|---|---|---|---|
| dolnośląskie | 48,5% | 9,5% | 5091 | 5501 |
| kujawsko-pomorskie | 1,4% | 75,0% | 12 000 | 17 040 |
| lubelskie | 56,0% | 28,2% | 5089 | 6473 |
| lubuskie | 3,7% | 67,1% | 5300 | 6007 |
| łódzkie | 28,8% | 42,9% | 9637 | 14 042 |
| małopolskie | 64,3% | 16,5% | 5290 | 7014 |
| mazowieckie | 22,6% | 41,9% | 16 830 | 23 191 |
| opolskie | 25,7% | 21,4% | 2240 | 2346 |
| podkarpackie | 1,9% | 73,1% | 13 336 | 19 234 |
| podlaskie | 13,6% | 70,3% | 5862 | 6953 |
| pomorskie | 9,8% | 34,4% | 9325 | 12 042 |
| śląskie | 65,1% | 4,2% | 4165 | 4454 |
| świętokrzyskie | 21,8% | 52,5% | 4345 | 6322 |
| warmińsko-mazurskie | 12,9% | 62,1% | 9688 | 13 120 |
| wielkopolskie | 13,3% | 53,3% | 19 151 | 24 538 |
| zachodniopomorskie | 8,8% | 44,2% | 8145 | 11 132 |
| Polska | 27,4% | 41,9% | 135 494 | 179 409 |
Odsetek gmin województwa, w których obowiązujący plan miejscowy obejmuje co najmniej 90% albo mniej niż 10% powierzchni (2024 r.), oraz liczba decyzji o warunkach zabudowy wydanych w gminach województwa. Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (licencja CC BY 4.0), opracowanie własne GeodezjaPro z danych 2464 gmin.
Źródła
Zobacz też: mapa do celów projektowych · ile kosztuje geodeta · mapa sytuacyjno-wysokościowa