Aktualizacja: 01.10.2026
Sprawdź, jaka część gminy ma plan miejscowy – od niego zależy, czy grunt jest rolny w rozumieniu art. 92.
Zasada 0,3 ha
Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami o podziale nieruchomości – z decyzją wójta, burmistrza lub prezydenta miasta – nie stosuje się do gruntów przeznaczonych w planie miejscowym na cele rolne i leśne, a gdy planu brak – do gruntów wykorzystywanych na te cele (art. 92 ust. 1).
Wyjątek: zwykła procedura podziału obowiązuje, jeśli podział wydzieliłby działki mniejsze niż 0,3000 ha albo wymagałby wydzielenia nowych dróg innych niż niezbędne drogi dojazdowe do gruntów gospodarstw rolnych.
Kiedy grunt jest rolny w rozumieniu przepisu
Bez planu miejscowego za wykorzystywane na cele rolne i leśne uznaje się nieruchomości wykazane w ewidencji jako użytki rolne, grunty leśne, zadrzewione i zakrzewione – a także wchodzące w skład nieruchomości rolnych nieużytki i drogi – jeśli nie ustalono dla nich warunków zabudowy (art. 92 ust. 2).
Jeśli dla działki wydano warunki zabudowy, nie korzysta ona z tego wyłączenia – jej podział odbywa się w zwykłym trybie, z decyzją gminy.
Rola geodety
Niezależnie od trybu podział przygotowuje geodeta: pobiera dane z ośrodka dokumentacji, mierzy teren, opracowuje dokumentację podziału i oznacza nowe granice. Nowe działki trafiają do ewidencji gruntów i budynków, a potem do księgi wieczystej.
Ile kosztuje podział działki – przykłady z cenników
Ceny z cenników opublikowanych przez firmy geodezyjne. To zwykle stawki minimalne („od”) dla prostego przypadku – ostateczną cenę geodeta podaje po sprawdzeniu działki i dokumentacji.
| Firma i obszar | Cena w cenniku |
|---|---|
| Geo-Linkwoj. śląskie (Katowice, Mysłowice, Jaworzno) | od 2400 zł netto (2952 zł brutto) na dwie działki |
| Graf-GeoWołów i okolice (dolnośląskie) | 2300 zł na dwie działki, każda kolejna 350 zł (bez VAT – zwolnienie) |
| Geodeta PoznańPoznań i okolice do 50 km | 2000 zł netto na dwie działki, każda następna 500 zł |
Cenniki sprawdzone 01.10.2026; firmy nie podają daty cennika. Dla porównania zestawienia w internecie podają 3460–4560 zł netto (na dwie działki) (Rankomat za kb.pl, 12.02.2026) – to szacunki z ofert w internecie, wyraźnie wyższe niż stawki „od” w cennikach powyżej.
Źródła
Zobacz też: podział działki · ile kosztuje geodeta